서울시 서초구 서초동에 위치한 쇼핑몰 부지가 공매로 진행 중입니다.
스타리치 중개법인에서 조사해본 바로는 우리자산신탁에서 서울시 서초구 서초동에 위치한 영동프라자 쇼핑몰 부지를 공매진행 한 것으로 알려졌습니다.
공매 부지는 5,500.2㎡으로 1,663.81평으로 제3종일반주거지역 이며, 건폐율 50%, 용적률 250% 입니다.
인근 주요시설은 서울서초초등학교, 서일중학교, 서초구수어통역센터, 서운중학교, 삼성전자 본사, 강남역이 위치하고 있으며, 교통과 교육의 중심지 입니다.
대규모 쇼핑몰을 개발목적으로 진행한 PF이며 부동산개발업체 삼양엘앤디가 지하 3층~지상 5층, 연면적 2만6283㎡ 규모로 재건축 하는 사업을 구상 했습니다.
2000억원 대의 브릿지론을 실행 하고, 2021년 허가를 받고, 건물은 철거한 상태이며 착공은 하지 못하고 있습니다.
브릿지론에서 PF대출로 전환하지 못하여 시행사는 브릿지론의 이자를 납부하지 못하고 연체되어 대주 중 일부가 공매 요청을 하여 신탁사가 공매를 진행한 사례입니다.
2023년 09월 18일 1차 공매 진행 529,999,000,000원 시작 - 유찰
2023년 09월 21일 2차 공매 진행 476,999,000,000원 시작 - 유찰
2023년 09월 26일 3차 공매 진행 429,299,000,000원 시작 - 유찰
2023년 10월 05일 4차 공매 진행 예정 386,369,000,000원 이며 이 가격에 입찰 하더라도 평당 2억3200만원 대 입니다,
강남역이라도 토지지역이 제3종일반주거지역이란 것을 고려 한다면, 비싼 가격은 맞습니다.
강남역 이면에 위치한 상업지역일 경우 평당 2억대는 맞지만 제3종일반주거지역 이라면 평당 1억 초중반 선에서 거래 가능하므로 2500억 이상의 가격은 오버페이란 결론 입니다.
2500억 이하의 가격으로 공매 진행하려면 8차까지 유찰되어 9차까지 가야 하고, 대주단에서는 공매 진행을 멈추고 3000억 대에서 수의 계약으로 방향을 바꿀 수도 있습니다.
앞으로 더 지켜봐야할 토지이며, 강남 서초 및 주요 상권의 토지, 빌딩, 사옥 매매를 원하시는 분들은 언제든 스타리치 중개법인에 문의 하셔서 상담 받아보시길 바랍니다.
감사합니다.
스타리치 중개법인
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