StarRich Realty



현대자동차그룹 계열사인 이노션은 현대그룹 마케팅업체로써 현대그룹 이노션 계열사 사옥 건립 프로젝트를 진행해 왔습니다.

2023년 12월 20일 현대자동차그룹 이노션은 이사회를 열어 강남역에 위치한 토지 매입을 공식 발표 하였는데요,

서울특별시 서초구 서초동 1316-2, 1316-3 2필지 각 210평, 406평 합 616평으로, 일반상업지역 건폐율 60% 용적률 800% 나오는 지역입니다.



이노션의 관계자는 "사옥 거립을 통하여 업무 거첨 확보가 되고, 업무 효율성이 상당히 증대하게 되었다" 라고 하였습니다.

매도자는 PIA 서초동 피에프브이(PFV) 이며, 부동산 브릿지론을 통하여 PF 대출을 를 일으켜 주상복합 아파트, 오피스텔 개발하려는 시행사는 부동산 경기가 악화되고, PF대출이 막히며, 자금난에 빠져 사업성 악화로 인하여 매매하는 개발 부지가 늘어났습니다.



최초 매입하는 과정이 복잡하고 어려워 시행사가 심혈을 기울여 매입 절차를 완료한 토지는 현대자동차그룹 계열사인 이노션이 손쉽고 깔끔하게 취득하게 되었으며, 취득가는 1900억원 으로 밝혀졌습니다.

여기에 각종 제세공과금. 수수료 등 합하면 2000억 가까이 될 것으로 보입니다.

취득은 2024년 1월 22일입니다.

현재 서초구 서초동 1316-2 필지 뒷편에 현대성우빌딩의 입주민들의 조망권, 일조권, 소음, 분진 등으로 거센 반발에 민원을 제기하여 공사에 차질이 우려되지만, 일반상업지역에서 조망권과, 일조권은 보호 받기 힘들어 완만한 협의를 통한 개발이 될 것으로 예상 됩니다.



강남역 9번출구에서 320M 거리에 위치한 토지는 앞 4차선 이면도로에 접하였으며 부띠크모나크 오피스텔 뒷편이며, 진흥아파트와 마주보고 있는 위치 입니다.

진흥아파트 재개발에 따라 지가가 올라가는 위치이며 롯데칠성부지 맞은편으로 서울시 강남역 서초대로 도시개발계획에 포함되어 앞으로 더욱 더 큰 지가 상승이 예상 됩니다.



주거와 근무요건이 굉장히 좋은 지역으로 강남역 2호선, 신분당선 환승역에 광역버스 노선이 많아 출퇴근이 용이하며, 경부고속도로 지화하로 경부고속도로 자리에 대규모 공원이 들어서면 용산공원보다 더 큰 부지의 공원이 판교에서부터 이어질 예정이어서 자전거 등 출퇴근과 입주민 등의 문화 생활에 아주 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

현재 스타리치 중개법인에서 강남역 인근의 사옥, 오피스텔 개발 가능한 일반상업지역 나대지 매매 중이며,

관심 있으신 분은 02-556-5333 으로 연락 바랍니다.

감사합니다.